УТВЕРЖДЕН

общим собранием собственников недвижимости МКД №23 по ул. Димитрова, г. Майкоп
Протокол № 2 от 31 мая 2015 г.	

УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости 
«Димитрова 23» 

Содержание

1. Общие положения ………………………………………………………………...	3	
2. Правовой статус Товарищества ………………………………………...….…….	3	
3. Цель и виды деятельности Товарищества …………………………………..…..	3	
4. Права Товарищества ……………………………………………………………...	4	
5. Обязанности Товарищества ……………………………………………………...	5	
6. Хозяйственная деятельность Товарищества ……………………………...…….	6	
7. Средства и имущество Товарищества …………………………………………..	6	
8. Финансовая деятельность товарищества (содержание общего имущества) ….	7	
9. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД …………….	8	
10. Членство в Товариществе …………………...…………………………………..	8	
11. Права и обязанности членов Товарищества ……………..………...…………..	9	
12. Органы управления и контроля Товарищества ……………..…………………	11	
13. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества	12	
14. Правление Товарищества ……………………………………………………….	12	
15. Председатель правления ………………………………………………………...	13	
16. Ревизионная комиссия …………………………………………...……………...	14	
17. Реорганизация и ликвидация Товарищества ………………...………………...	14	
18. Порядок регистрации изменений в Устав Товарищества …………………...	14	

		

		

1.	Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости «Димитрова 23», (далее – Товарищество) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), для совместного управления общим имуществом МКД, обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. 
Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Димитрова 23». Краткое наименование: ТСН «Димитрова 23». 
1.2. Местонахождение Товарищества: Майкоп, ул. Димитрова 23. 
1.3. Товарищество создано в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации,  зарегистрировано  Инспекцией федеральной налоговой службы (ИФНС) по г. Майкоп «___» _____________2015 г. за № ________________________ и внесено в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) за № ________________________ от «__» ________ 2015 г.

2. Правовой статус товарищества
2.1. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. 
2.2. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 
2.3. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ, областными законами, распоряжениями и постановлениями, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству.
2.4. Число членов Товарищества, являющихся собственниками помещений в МКД, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 
2.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. 
2.6 Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в судах. 
2.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
2.8. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. 
2.9. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. 

3. Цель и виды деятельности Товарищества
3.1. Товарищество создано в целях: 
•	обеспечения владения, пользования, охраны и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом МКД; 
•	совместного управления общим имуществом МКД;
•	содержания и благоустройства прилегающей территории;
•	осуществления деятельности по созданию, содержанию, обслуживанию, эксплуатации, благоустройству, ремонту, сохранению и приращению общего имущества МКД; 
•	осуществления текущего и капитального ремонтов недвижимости общего имущества;
•	предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, помещениями данного МКД; 
•	финансирования совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе: приема платежей, оплаты услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформления документов для получения субсидий, дотаций и т.п.
•	защиты прав и интересов собственников помещений МКД, связанных с управлением общим имуществом МКД, в том числе в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в судах, в отношениях с третьими лицами; 
3.2.	 Товарищество может осуществлять иною деятельности, не запрещённую законодательством РФ, направленную на достижение целей управления МКД, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений МКД.

4. Права Товарищества
4.1. Товарищество вправе: 
1)	заключать, в соответствии с законодательством РФ, договор управления МКД и иные договоры, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества МКД; 
2)	определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным Кодексом РФ и настоящим Уставом цели; 
3)	устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество МКД; 
4)	выполнять работы для собственников помещений МКД и предоставлять им услуги; 
5)	пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством; 
6)	передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; 
7)	продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу. 
4.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений МКД, Товарищество вправе: 
1)	предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества МКД; 
2)	в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества МКД;
3)	получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений МКД земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 
4)	осуществлять, в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений МКД, застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков; 
5)	заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам Товарищества, действия. 
4.3. В случае неисполнения собственниками помещений МКД своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.  Последовательность действий по отношению к должникам:
1.	долг за один месяц – должник попадает в списки должников, которые размещаются на досках объявлений;
2.	долг за два месяца – должнику направляется индивидуальное уведомление-напоминание о необходимости погасить долги за содержание, ремонт и коммунальные услуги;
3.	долг от трех до шести месяцев – должник приглашается на правление Товарищества для достижения устной договоренности о погашении долга или подписания соглашения о порядке реструктуризации долга;
4.	долг за шесть месяцев и более – предупреждение о взыскании долга с должника в судебном порядке или(и) обращение в суд с иском о взыскании долгов без предупреждения;
5.	наниматель жилого помещения, долг которого составляет свыше шести месяцев, по ходатайству Товарищества может быть выселен городской администрацией с занимаемой им жилой площади.
4.4. В соответствии с действующим законодательством РФ Товарищество может инициировать подачу искового заявления в суд о продаже с публичных торгов жилого помещения собственника с выплатой ему вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения в случае:
1.	если собственник использует жилое(нежилое)  помещение не по назначению;
2.	осуществляет самовольное переустройство занимаемого помещения;
3.	систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильём, допуская его разрушение;
4.	своевременно не производит платежи и не вносит взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности.

5. Обязанности Товарищества
5.1. Товарищество обязано: 
1.	обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества; 
2.	осуществлять управление МКД в порядке, установленном VIII Разделом ЖК РФ; 
3.	обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества МКД; 
4.	обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 
5.	обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 
6.	представлять законные интересы собственников помещений МКД, в том числе в отношениях с третьими лицами;
7.	вести реестр членов Товарищества и ежегодно, в течение первого квартала текущего года, направлять копию этого реестра в соответствующие органы исполнительной власти; в случае внесения изменений в Устав Товарищества, своевременно предоставлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ, внесенные изменения, подтверждённые выпиской из протокола общего собрания членов Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.  
8.	Ежегодно составлять и утверждать на  общем собрании членов Товарищества годовой план финансовой деятельности, смету доходов и расходов, отчет о выполнении такого плана за предыдущий год. 
9.	Рассчитывать размер платежей и взносов каждого собственника помещений  в соответствии с его долей в праве общей собственности.
10.	На основании положений законодательства, соответствующих решений общего собрания собственников помещений МКД, общего собрания членов Товарищества обеспечивать сбор платежей и взносов членов товарищества и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества МКД, а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах управления, заключенных между управляющими организациями и Товариществом.
11.	Предоставлять собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества. 

6. Хозяйственная деятельность Товарищества
6.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом и ст. 152 ЖК РФ, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 
6.1.1. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 
1)	обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества МКД; 
2)	строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества МКД; 
3)	сдача в аренду, внаем части общего имущества МКД. 

6.2. Доходы Товарищества не распределяются между его членами. На основании решения общего собрания членов Товарищества, доходы Товарищества могут расходоваться на предусмотренные настоящим Уставом цели. 

7. Средства и имущество Товарищества
7.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 
7.2. Собственникам помещений МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме. 
7.3. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир, оборудование и иное имущество, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном т доме, в том числе:
•	межквартирные лестничные площадки, лестницы, 
•	коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши;
•	ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома;
•	механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 
•	земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество МКД). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
7.4. Собственники помещений МКД владеют, пользуются и, в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах,  распоряжаются общим имуществом.
7.5. Уменьшение размера общего имущества МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (расширения или надстройки) или модернизации.
7.6. По решению собственников Товарищества, принятому на общем собрании, объекты общего имущества МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
7.7. Средства Товарищества состоят из: 

1)	обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; 
2)	доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; 
3)	субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонтов, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 
4)	прочих поступлений. 
7.8. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счёте в банке, для нужд Товарищества в соответствии с планом Товарищества, утверждённым на годовом собрании членов Товарищества. Исключение составляют необходимые непредвиденные расходы, которые могут осуществляться на нужды Товарищества, исходя из следующих правил:
1) до 5 000 руб. – могут тратиться председателем правления по собственному решению,
2) от 5 000 до 15 000 руб. – по решению правления (к отчётным финансовым документам прилагается соответствующий протокол правления Товарищества),
3) свыше 15 000 руб. – на основании решения собрания членов Товарищества (к отчётным финансовым документам прилагается протокол собрания членов Товарищества).
7.9. Товарищество может образовывать резервные и иные специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием собственников помещений.
7.10. С целью обеспечения возможности финансовой помощи жителями друг другу и укрепления в Товариществе платежной дисциплины, Товарищество может инициировать создание кассы взаимопомощи. Решение о создании кассы взаимопомощи, об утверждении правил её работы и о выборе кассира принимает собрание членов Товарищества

8.  Финансовая деятельность товарищества 
8.1. Собственники помещений МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД.
8.2. Обязательные расходы собственника МКД состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: оплату за управление МКД, его содержание, текущий и капитальный ремонты.
8.3. Собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле, пропорциональной размеру общей площади, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
8.4.   Решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости МКД о проведении капитального или текущего ремонтов, их объемах, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению, являются обязательными для всех собственников помещений МКД.
8.5. На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, а также пункта 2 части 1 статьи 165 Жилищного кодекса РФ, наниматель вправе требовать от Товарищества проаедения капитального ремонта общего имущества дома, находящегося в его квартире, при условии бюджетного финансирования этого ремонта органами местного самоуправления. Наниматель не вправе требовать от Товарищества ремонта общего имущества дома, находящегося в его квартире и за её пределами, не профинансированного собственником квартир социального найма, и возлагать бремя финансирования этого ремонта на собственников-жителей и собственника встроенного нежилого помещения дома.
8.6.   Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений МКД с момента возникновения права собственности на помещения МКД, независимо от того, являются ли они членами ТСН.
8.6.   При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на содержание и ремонт МКД;
8.7. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
8.8. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны заключить договор с Товариществом и вносить обязательные платежи в соответствии с договорами, заключенными с ТСН.
8.9. За несвоевременное и (или) неполное внесение обязательных платежей в срок до 10 числа текущего месяца, должники обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
8.10. За несвоевременное и (или) неполное внесение обязательных взносов в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер неустойки устанавливается решением общего собрания.

9. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД
9.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество МКД собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
9.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество МКД собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение.
9.3. При переходе права собственности на помещение МКД доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
9.4. Собственник помещения не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
9.5. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД для членов Товарищества собственников жилых и нежилых помещений  не зависит от вида принадлежащих им помещений.
9.6.Условия договора, которыми переход права собственности на помещение МКД не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, являются ничтожными.

10. Членство в Товариществе
10.1 Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании письменного заявления о вступлении в Товарищество. 
10.2. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
10.3 Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в МКД. 
10.4 Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество МКД и об их квартиросъёмщиках. 

11. Права и обязанности членов Товарищества
11.1. Члены Товарищества и, не являющиеся членами Товарищества собственники помещений МКД, имеют право:
1)	получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в виде предоставления возможности ознакомиться с документами в рабочее время, согласованное с председателем правления Товарищества в порядке и объёме, установленном настоящим Уставом, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества;
2)	предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и(или) выполняемых работ;
3)	предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ;
4)	ознакомиться со следующими документами: 
•	Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества; 
•	реестром членов Товарищества; 
•	бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметами доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 
•	заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 
•	документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемые на его балансе; 
•	протоколами общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; 
•	документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования; 
•	технической документацией на МКД и иными, связанными с управлением данным домом документами; 
•	иными, предусмотренными Жилищным Кодексом РФ и решениями общего собрания членов Товарищества, внутренними документами Товарищества. 
5)	выдвинуть свою кандидатуру в члены правления Товарищества или в состав ревизионной комиссии Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества;
6)	вносить предложения по формированию повестки дня общего собрания членов Товарищества.

11.2. Члены Товарищества и, не являющиеся членами Товарищества собственники помещений МКД, обязаны:
1)	выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, соблюдать требования, установленные законодательством РФ;
2)	соблюдать технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;
3)	поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений МКД и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
4)	использовать общее имущество МКД только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом;
5)	использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учётом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим Уставом и внутренними правилами товарищества;
6)	обеспечить доступ представителям Товарищества или другому уполномоченному  лицу в принадлежащее ему помещение для осмотра и  ремонта  общего имущества МКД, либо для профилактической или инспекционной проверки, а также предотвращения возможного ущерба;
7)	вносить обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества МКД, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном решением общего собрания членов Товарищества независимо от неиспользования жилых или нежилых помещений или отдельных объектов общей собственности;
8)	нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству и Уставу (неиспользование принадлежащих по праву собственности помещений либо отказ от пользования общим имуществом МКД,  не является основанием для освобождения, полностью или частично, от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД);
9)	нести ответственность за своевременность и полноту оплаты  коммунальных услуг нанимателями и арендаторами, принадлежащих им помещений. Правопреемник несет обязательства по любым задолженностям предыдущего собственника;
10)	предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества, необходимые меры по предотвращению причинения ущерба  общему  имуществу МКД;
11)	устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды;
12)	выполнить перед Товариществом все свои финансовые обязательства в случае продажи или отчуждения иным способом помещения и ознакомить будущего собственника с  Уставом Товарищества;
13)	при отчуждении помещения, находящегося в его собственности, предоставлять приобретателю при наличии возможности  в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством,  следующие сведения:
•	о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
•	о страховании общего имущества МКД;
•	о капитальных затратах, которые Товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений МКД,  и сведения о любых сборах и платежах, которые могут возникнуть у будущего собственника;
14) соблюдать правила проживания в МКД, разработанные в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества МКД, утвержденными  Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.  и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения. 

12. Органы управления и контроля Товарищества
12.1. Органами управления Товарищества являются: 
- общее собрание членов Товарищества; 
- правление Товарищества. 
12.2 Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).
12.3. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. 
12.4. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся вопросы: 
1)	внесения изменений в Устав Товарищества или утверждения Устава Товарищества в новой редакции; 
2)	принятия решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначения ликвидационной комиссии, утверждения промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 
3)	избрания членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий; 
4)	установления размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; 
5)	утверждения порядка образования резервного и иных специальных фондов Товарищества, (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонтов общего имущества МКД)  их использования, а также утверждении отчетов об использовании таких фондов; 
6)	принятия решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 
7)	определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; 
8)	утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества МКД, отчета о выполнении такого плана; 
9)	утверждения смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 
10)	утверждения годового отчета о деятельности правления Товарищества; 
11)	утверждения заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества; 
12)	рассмотрения жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 
13)	принятия и изменения по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества МКД, положения об оплате их труда, утверждения иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества; 
14)	определения размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества; 
15)	принятия решения о сборе денежных средств собственников помещений для нужд МКД; 
16)	утверждения порядка приема администратором общего собрания членов Товарищества уведомлений о проведении общих собраний членов Товарищества, решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, а также продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования с использованием системы. 
17)	другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами. 
12.5 Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества. 
12.6 Решения общего собрания членов Товарищества и собственников помещений по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества, являющихся собственниками помещений МКД. Каждый член Товарищества обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным размеру общей площади находящихся в собственности жилых и/или нежилых помещений.
12.7. Ежегодное общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года;
12.8. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии или органов местного самоуправления;
12.9. Голоса, принадлежащие собственнику жилого или нежилого помещения, могут быть поданы доверенным лицом, назначенным в соответствующем порядке собственником. Собственник может отменить соглашение с доверенным лицом только путём вручения председателю собрания уведомления об отказе доверенности;
12.10. Правомочия юридического лица, являющегося членом Товарищества, осуществляются лицом, уполномоченным представлять его интересы.

13. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества
13.1 Общее собрание членов Товарищества проводиться в первом квартале текущего года.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества размещается на стендах (досках объявлений) каждого подъезда дома не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 
13.3. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 
13.4. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного Кодекса РФ или путём письменного опроса. 
13.5. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества, являющихся собственниками помещений МКД. 
13.6 Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества. 
13.7. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесённых к компетенции общего собрания в соответствии с  п. 12.4. настоящего Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

14. Правление Товарищества
14.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД и компетенции общего собрания членов Товарищества. 
14.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок два года. 
14.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества. 
14.4. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления МКД, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества. 
14.5. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. 
14.6. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества по вопросам управления МКД принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления Товарищества, являющихся собственниками помещений, присутствующих на заседании. 
14.7. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются членами правления Товарищества. 
14.8. В обязанности правления Товарищества входят: 
1)	соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества; 
2)	контроль над своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 
3)	составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения; 
4)	управление МКД или заключение договоров на управление им; 
5)	наем работников для обслуживания МКД и увольнение их; 
6)	заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества МКД; 
7)	ведение реестра членов Товарищества и квартиросъемщиков, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 
8)	созыв и проведение общего собрания членов Товарищества; 
9)	выполнение иных, вытекающих из Устава Товарищества обязанностей. 

15.  Председатель правления
15.1 Председатель правления Товарищества избирается на срок два года. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 
15.2 Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества МКД, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества. 

16. Ревизионная комиссия
16.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком не более, чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товариществ. 
16.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. 
16.3. Ревизионная комиссия Товарищества (ревизор): 
1)	проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества; 
2)	представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества; 
3)	предоставляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 
4)	отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности. 

17. Реорганизация и ликвидация Товарищества
17.1 Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. 
17.2 Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. 
17.3 Общее собрание членов Товарищества обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества, являющиеся собственниками помещений МКД, не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников недвижимости.

18. Порядок регистрации изменений в Устав Товарищества
18.1 Государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы Товарищества, осуществляется в том же порядке и в те же сроки, что и государственная регистрация некоммерческой организации. 
18.2 Изменения учредительных документов Товарищества вступают в силу со дня их государственной регистрации.